使用率怎么计算(使用率怎么计算的)

时间:2020-05-04作者:admin分类:知识经验浏览:28评论:0

使用率怎么计算(使用率怎么计算的)

使用率是使用面积与建筑面积之比,用百分数表示,这使用率怎么计算?今日就由PChouse为你一一解答。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

在使用率计算方法的选择上,有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积,这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用面积情况。

比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积,这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率,这种计算方法是对客户负责任的方法。

从一般情况来看,高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。此外,建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

1、板楼:80%(大约);

2、塔楼75%(大约);

3、写字楼70%(大约);

4、商场65%(大约)。

用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低, 就是使用的效率。

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